Quem deve trocar os medidores se eles estiverem localizados no patamar?

Os medidores de eletricidade devem ser substituídos regularmente. Mas quando o prazo se aproxima, os proprietários muitas vezes ficam despreparados para esse procedimento. Isto é especialmente verdadeiro para moradores de casas cujos medidores não estão localizados no apartamento. Nesse caso, surge a pergunta - quem está substituindo o medidor no patamar. As partes, apoiando-se na legislação, interpretam-na de forma diferente. Claro, tentando virar a letra da lei a seu favor. A única resposta correta é que a substituição é feita pela sociedade gestora. Mas como provar isso?

Razões para substituição

Em primeiro lugar, estabeleceremos os motivos que podem estar associados à necessidade de substituição do contador.

1. O contador expirou. O prazo é definido pelo fabricante e deve ser indicado na caixa. Em média, varia de vinte e cinco a trinta e dois anos. Além disso, você deve estar ciente de um fenômeno como o “intervalo de teste”. Esta é a frequência dos testes, que está indicada no passaporte do dispositivo. Varia de seis a dezesseis anos.
2. Algum tempo após a instalação do medidor, deve ser realizada uma verificação.Caso não seja realizada no prazo de dois anos após o vencimento, o aparelho também deverá ser substituído.
3. Falha no medidor. Se o mau funcionamento surgir sem qualquer intervenção e ocorrer durante o período de garantia, o fabricante deverá arcar com a substituição ou reparo do aparelho.
4. Outro motivo para substituição é a não conformidade do dispositivo com os requisitos estabelecidos. Em 2012, o Governo da Federação Russa adotou uma resolução que estabeleceu um novo requisito para dispositivos que medem eletricidade. De acordo com este decreto, sua classe de precisão deve ser de no mínimo 2,5. Em dispositivos mais antigos, esse número pode ser inferior a dois. É verdade que você não pode ter pressa em substituí-lo. A lei permite que você espere até o final do seu período de trabalho.
5. Atualização programada de dispositivos de medição. Este procedimento é realizado por iniciativa da empresa comercializadora de energia, pelo que neste caso não há dúvida de quem é o responsável pela sua implementação.

Conselho

Se você não possui passaporte para o medidor, poderá saber sua vida útil de outra forma. Também está indicado no próprio painel sob o vidro.

Base normativa

Antes de falar sobre quem deve trocar o medidor, definiremos o leque de documentos normativos que regulamentam essa questão.

1. Código Civil. Nomeadamente, o n.º 2 do artigo 543.º. Afirma que a responsabilidade de garantir o funcionamento dos medidores de energia elétrica dos cidadãos que utilizam energia para necessidades domésticas cabe à empresa comercializadora de energia.
2. Decreto do Governo da Federação Russa datado de 04.05.2012 N 442 “Sobre o funcionamento dos mercados retalhistas de energia eléctrica, restrições completas e (ou) parciais ao consumo de energia eléctrica.”Este ato normativo estabelece os requisitos básicos que determinam as características dos dispositivos de medição.
3. Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 N 491 (conforme alterado em 27 de fevereiro de 2017) “Com a aprovação das Regras para a manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos e das regras para alteração do valor do pagamento pela manutenção de imóveis residenciais no caso de prestação de serviços e execução de trabalhos de gestão, manutenção e reparação de bens comuns em prédio de apartamentos de qualidade inadequada e (ou) com interrupções superiores à duração estabelecida”.

Propriedade comum da casa

O último documento explica o que está incluído no patrimônio comum da casa. De acordo com o parágrafo 7, isto inclui o sistema interno de fornecimento de energia. Inclui:

• equipamentos de proteção, monitoramento e controle;
• dispositivos de intercomunicação;
• sistema de proteção contra incêndio;
• painéis de piso e armários;
• instalações elétricas de sistemas de remoção de fumaça;
• elevadores, tanto de carga como de passageiros;
• dispositivos de medição de energia elétrica coletiva (casa comum);
• redes (cabos) desde a fronteira externa até medidores de energia elétrica individuais e comuns (apartamentos);
• outros equipamentos elétricos localizados nessas redes.

Quem realiza a substituição

A questão de como entender a disposição da lei é controversa.

As sociedades gestoras muitas vezes se recusam a reconhecer os medidores localizados fora do apartamento como propriedade comum. Na opinião deles, o critério determinante é quantas salas o aparelho atende. Desse ponto de vista, incluem apenas os eletrodomésticos que atendem a mais de um apartamento como bens domésticos comuns. E a localização deles não importa, mesmo que esse balcão esteja no patamar.Portanto, a empresa comercializadora de energia transfere a responsabilidade pela substituição do medidor para os próprios moradores. Na sua opinião, os proprietários de apartamentos também deveriam pagar pelo procedimento.

Os advogados acreditam que a localização do equipamento é de primordial importância. Segundo essa teoria, o medidor, quando localizado no patamar, não pode ser atribuído à propriedade dos condôminos. Está incluído na massa de bens comuns.

Se, com base na legislação, conseguiu convencer a sociedade gestora de que tinha razão, isso não significa que as preocupações com a manutenção dos medidores possam ser transferidas para os seus ombros. Em seguida, é necessário revisar o acordo firmado com a empresa. É ele quem determina o trabalho a ser realizado em cada situação específica. Indica também se a substituição será realizada às custas dos pagamentos cobrados ou para isso é necessária a cobrança adicional de dinheiro dos proprietários. Os residentes tomam suas próprias decisões sobre o procedimento de coleta.

Se o apartamento não for privatizado

Se o apartamento não for sua propriedade, uma vez que você não o privatizou, neste caso não deverá haver nenhuma disputa. E quando não foi possível comprovar que o medidor pertence a propriedade comum, você não é responsável pela substituição do medidor de energia elétrica antigo por um novo. Contudo, o município tem a oportunidade de fugir a esta preocupação, porque a lei não estabelece a obrigação de cumpri-la. Neste caso, o próprio inquilino terá que atualizar o dispositivo.

Como é feito o pagamento?

Conforme referido anteriormente, para saber quem paga a substituição do contador de electricidade da entrada, é necessário estudar o acordo que foi celebrado entre os residentes e a sociedade gestora.Salvo disposição em contrário, esse trabalho é considerado uma necessidade geral do agregado familiar. Essa é a mesma linha do recibo de pagamento de energia elétrica que causa frequentes disputas e insatisfações entre os moradores.

Se o contrato indicar claramente que o contador está localizado no local e, portanto, não pertence à propriedade dos residentes, a sociedade gestora não pode transferir para si a responsabilidade pelo pagamento das obras associadas à substituição do contador.

Procedimento

Quando chegar a hora da substituição, entre em contato com o departamento de atendimento ao cliente da empresa gestora. Lá você será explicado em detalhes quais dados você precisa fornecer à organização. As demais ações necessárias para substituir o medidor de energia elétrica por um novo ou reparar o antigo são realizadas pela sociedade gestora. É ela quem entra em contato com os vendedores de energia, e eles devem fazer a reposição.

Durante a instalação do dispositivo, deve-se verificar a exatidão do procedimento. Os especialistas devem garantir que o medidor esteja funcionando corretamente. Depois disso, os funcionários protegem-no com um selo de chumbo. Tais medidas são necessárias para proteger o dispositivo de residentes inescrupulosos. Anteriormente, muitas vezes eles próprios abriam o aparelho para enganar a empresa e pagar menos pelos serviços que recebiam. Somente os representantes comerciais de energia têm o direito de retirar esta proteção quando verificam ou trocam o medidor.

É claro que um selo não é uma garantia de 100% de proteção contra roubo. Estranhos que tenham acesso à entrada podem danificar o aparelho, que fica localizado fora do apartamento. Se você descobrir uma avaria, entre em contato imediatamente com a administradora para substituição ou reparo. Caso contrário, na próxima vez que você verificar, poderá ser acusado de hacking. E isso está repleto de consequências negativas.

Se a empresa se recusar a trabalhar

Infelizmente, a sociedade gestora nem sempre está preparada para realizar trabalhos de atualização dos dispositivos de medição. Eles até recorrem a alguns truques. A cláusula que determina quem troca o medidor é simplesmente retirada do acordo firmado entre a empresa e os moradores. Os proprietários de apartamentos podem recorrer à justiça, mas é quase impossível provar alguma coisa depois de já ter sido celebrado um acordo. Neste caso, você mesmo deverá realizar a substituição. Para fazer isso você precisa passar por várias etapas.

1. Contacte a sua empresa fornecedora de energia. Lá eles explicarão exatamente quais tipos de medidores e suas características são aceitáveis. As empresas só aceitam leituras de dispositivos que atendam aos novos padrões.
2. Compre o próprio medidor.
3. Entre em contato novamente com sua empresa de vendas de energia. Ele verificará a conformidade e a operacionalidade do medidor e também o registrará.
4. Convide um especialista que irá instalar o dispositivo e lacrá-lo. Você pode enviar uma solicitação para as organizações listadas acima e elas oferecerão os serviços de seus funcionários.
5. Os próprios proprietários podem instalar o medidor. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com seu fornecedor de eletricidade e pagar uma taxa estadual. Em qualquer caso, o preenchimento deve ser realizado por especialista.

Recusa em substituir

Os dispositivos devem ser substituídos dentro do prazo prescrito. Mas a recusa do procedimento não acarreta responsabilidade legal. É verdade que o fornecimento de energia não aceita leituras de um medidor cujo tempo de operação expirou. Portanto, você terá que pagar pelo serviço de acordo com os padrões, como era antes do advento dos medidores. E isso é muito menos lucrativo.