Como escolher o apartamento dos seus sonhos - o que procurar para não se arrepender?

Ter um apartamento próprio deve ser o sonho de qualquer pessoa, pois vale muito a pena ter um cantinho pessoal e aconchegante, mobiliado de acordo com suas preferências. Mas como encontrar “aquele” entre centenas de opções? O que prestar atenção e como não se arrepender mais tarde da sua decisão? Abaixo estão alguns critérios simples, mas úteis, que o ajudarão a decidir sobre um apartamento.

Preço

Ponto de seleção inicial. O principal aqui é avaliar com sobriedade sua renda para não entrar em um buraco de dívida muito profundo. Portanto, é melhor descartar imediatamente os apartamentos que custam mais do que o valor disponível, para que não haja a tentação de pedir emprestado ou contrair um empréstimo.

É melhor retirar opções de apartamentos muito baratos, pois certamente exigirão grandes investimentos.

Tipo de apartamento

Decidido o valor, é necessário escolher o tipo de apartamento - prédio novo ou apartamento usado:

• Nova construção - um apartamento onde não morava ninguém, em casa em construção ou já construída.

• Propriedade de revenda - um apartamento onde alguém já morou.

Os apartamentos “do zero” costumam custar menos que os de “revenda”, mas não se esqueça dos grandes reparos, que resultarão em um valor decente.

Área

Outro fator importante na hora de escolher um apartamento. Isso leva em consideração:

• proximidade do trabalho – uma viagem de ida e volta de duas horas em meio a engarrafamentos deixará qualquer um exausto;
• Amizade ambiental – o ar próximo às fábricas ou fábricas está muito poluído, por isso é melhor dar preferência a locais próximos a parques ou áreas verdes;
• transporte – é necessário verificar a disponibilidade de paragens de transportes públicos nas proximidades e analisar os percursos;
• a infraestrutura – hospitais, escolas, creches, supermercados, etc. devem estar próximos do potencial local de residência, para que não seja necessário deslocar-se a uma zona vizinha para comprar um pacote de leite.

A presença de grandes centros comerciais perto de sua casa, pelo contrário, terá um papel negativo - música alta, muitos carros e multidões vão incomodar o ano todo.

Chão

E esse ponto na hora de escolher um apartamento tem nuances próprias.

• Primeiro andar.

A vista será zero, o ruído da rua e os transeuntes olhando pelas janelas são garantidos. Devido aos porões antigos, a umidade no apartamento aumenta frequentemente - pode aparecer mofo. Do lado positivo, você não precisa se preocupar com a quebra do elevador.

• Andares intermediários.

A escolha mais comum. Aqui a vista é garantida e você pode se esconder de olhares indiscretos. A desvantagem é o barulho dos vizinhos de todos os lados.

• Último andar.

Bela vista e sem barulho da rua. As desvantagens incluem o perigo de vazamentos no telhado e aumento do calor no verão.Um elevador quebrado pode ser avaliado de diferentes maneiras: caminhar é útil, mas será difícil para os idosos.

O preço depende diretamente do piso. Os apartamentos mais baratos estão nos primeiros e últimos, enquanto nos intermediários o custo é 10–15% maior.

Arranjo da casa e área envolvente

Além de fiscalizar o apartamento, é importante prestar atenção na própria casa.

Material e aparência

As casas de tijolos e painéis mais comuns são:

• os de tijolo são mais caros e retêm o calor por mais tempo;
• os de painel são mais baratos e esfriam mais rápido.

Ao inspecionar uma casa, é muito importante atentar para a ausência de lascas, rachaduras e outros danos, pois indicam estado de emergência.

Reparar

As reparações na entrada não são menos importantes do que no apartamento. Uma entrada limpa, com cheiro agradável, sem lixo e bem iluminada garante o silêncio e a ausência de estranhos.

Elevador

A presença de um elevador em funcionamento preocupa especialmente os moradores de apartamentos nos andares superiores. Você precisa ter certeza de que o dispositivo de elevação está em condições de funcionamento, é confiável, seguro e não há rangidos ou outros sons estranhos. É melhor conversar com seus vizinhos sobre o funcionamento estável do elevador.

Arranjo de quintal

Assim como a entrada, o pátio deve ser limpo e bem cuidado, com playground e área segura e protegida de carros. Se houver muito lixo, garrafas e bitucas de cigarro no quintal, significa que nem sempre os grupos mais agradáveis ​​​​passam por aqui.

Estacionamento

A presença de estacionamento no local é conveniente para os proprietários de automóveis, mas é preciso estar preparado para o “canto” regular de alarmes, gases de escapamento e xingamentos dos motoristas. É melhor que o estacionamento, de preferência vigiado, fique próximo, mas não no quintal.

Características do apartamento

E agora sobre o mais importante - sobre as características do apartamento em si e sua localização em um prédio de apartamentos.

Tamanho e layout

O apartamento não deve ser adjacente ao poço do elevador, caso contrário, ruídos e vibrações serão ouvidos durante cada subida e descida. Também é preferível dar preferência a espaços habitacionais onde haja pelo menos um cômodo isolado dos vizinhos.

Durante a fiscalização, é necessário verificar a conformidade do layout com a planta original, pois se houver alteração ilegal do apartamento, as multas serão repassadas ao novo proprietário.

Um apartamento grande nem sempre é bom. Afinal, isso significa altos impostos sobre serviços públicos e manutenção intensiva em mão-de-obra. Um apartamento de um cômodo é indicado para solteiros e aposentados, enquanto famílias com filhos e demais parentes devem optar por um imóvel com dois ou mais cômodos.

Reparar

Os novos edifícios oferecem três opções de renovação:

• áspero - paredes e piso nus, às vezes até sem janelas (o mais barato);
• limpo - reparos mínimos, às vezes com banheiro e lavabo (custo médio);
• acabado - talvez não seja o mais confortável, mas bastante adequado às condições de vida (preço acima da média).

Os itens de revenda costumam ser vendidos junto com os móveis, que custam mais. Você também pode encontrar um apartamento “nu”.

Em qualquer caso, certifique-se de verificar:

• fiação – se possível, retire as tomadas e inspecione o material dos fios (alumínio ou cobre);
• encanamento – a presença de ferrugem nas tubulações ou pintura áspera indica situação de emergência. Você também precisa verificar todas as válvulas e torneiras;
• pressão da água – quando a água é fornecida simultaneamente à cozinha e ao banheiro, a temperatura deve ser aceitável para a lavagem;
• ausência de mofo e bolor;
• aquecedor – se a inspeção for no inverno, é necessário tocar em todas as baterias e verificar se há vazamentos;
• piso laminado ou azulejo de qualidade – ranger, balançar, estalar indicam uma avaria iminente;
• qualidade da janela – não deve haver lacunas, buracos ou rachaduras. Se você possui janelas de plástico, é importante certificar-se de que estejam bem apertadas e que as travas não estejam danificadas;
• presença de varanda – é necessário certificar-se da integridade da varanda ou loggia, verificar a qualidade dos vidros e do isolamento.

Lado do mundo

A melhor opção é o oeste com pores do sol românticos ou o leste com amanheceres inspiradores.

No norte será fresco e sombrio, especialmente se houver árvores do lado de fora da janela. O sul, pelo contrário, irá cansá-lo com o calor e o sol regular.

Vizinhos

Em edifícios novos, normalmente pouco se sabe sobre os vizinhos, mas na hora de comprar uma casa secundária, sabe-se muito sobre eles. É preciso perguntar detalhadamente ao proprietário e demais moradores sobre quem mora no bairro. Jovens barulhentos, famílias com crianças pequenas, pensionistas com deficiência auditiva, etc. são motivos para um desconto adicional.

Comprar um apartamento é um passo importante na vida. Para que uma compra cara agrade ao proprietário, é preciso verificar com atenção e sem hesitação cada canto e todos os papéis. Só então o seu próprio espaço de vida lhe trará verdadeiro prazer.